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在法国，越来越多的人习惯通过Airbnb或Booking预订度假房：有人选择海边露营，有人偏爱酒店，而也有不少人会选择一间位于城市中心的公寓或别墅。对房东来说，这是一个不错的投资回报方式；但近两年，却有房东陷入了噩梦——短租房被“霸占”成了长期违法占用。
️ Airbnb 房东的“新型噩梦”：合法预订 → 非法霸占
根据 Nice-Matin 的报道，一些“职业霸房客”正在利用法律漏洞：
他们以普通游客的身份在 Airbnb 上正常预订房源；
入住后却不再离开，反而换锁、搬运行李、甚至把电表登记到自己名下；
房东一旦发现，往往已经被“绑住了手脚”，完全拿不回房子。
这些“伪装成度假者的租客”，一夜之间就变成了非法占屋者（squatteurs）。
⚖️ 法律漏洞：为什么不能直接驱赶？
很多房东不理解：既然是霸占，为何不能报警？原因就在于法国现行法律的漏洞
正常的入户手续：通过 Airbnb 预订入住，房东是“同意”的。
因此不算 squatteur：7 月 27 日 2023 年通过的《反霸房法》（loi anti-squat）规定，只对“非法闯入”的占屋者有效。
结果：这种情况被认定为“租赁合同纠纷”，只能走司法程序，就像处理“恶意租客”一样。
而大家都知道，司法驱逐的流程极其冗长：可能需要数月甚至数年，费用高昂，期间房东不仅损失租金，还承担房屋费用（水电、物业等）。
更离谱的是：如果房东“私自清人”，还可能面临3年监禁 + 3万欧元罚款，因为对方甚至可以反告“非法侵犯住宅”。
Airbnb 的态度
Airbnb 在回应媒体时表示：
“这种情况极其罕见，一旦发现会删除相关房源和用户，并配合警方调查。”
听起来官方态度“重视”，但实际能帮房东解决的有限。毕竟核心问题还是出在法律层面。
那么，房东能做些什么？
虽然完全避免风险很难，但专家和律师提出了一些实用的防范措施：
签署额外的短租合同
在 Airbnb 之外，让租客签署一份法律合同；
这样一旦出问题，可以更快通过司法“紧急裁定”（référé）解决。
避免过长租期
尽量不要一次性出租超过90天，时间越长，越容易被“套牢”。
严格身份验证
要求租客上传身份证、工作证明等；
Airbnb/Booking 虽然有验证功能，但房东也可以自行二次核查。
使用智能门锁
可远程更换密码；
防止租客私自更换传统锁芯。
购买房东保险
部分保险公司针对“霸房风险”有专门条款，能覆盖司法诉讼及损失。
总结
法国短租市场依然火爆，但这个“霸房漏洞”正在成为房东心中的隐忧。短租带来丰厚收益，但同时也必须提高警惕：
别盲目信任租客，该核实的资料要核实；
一旦发生霸房，千万别私自驱逐，一定要走合法司法途径。
房东们，收益和风险并存，未雨绸缪才是保护资产的最佳方式。
文字：巴黎地宝
审编：Léa
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